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万科2018中期报告:核心业务稳健增长 拓展业务有序发展

本文摘要:今日,万科企业股份有限公司发布2018年半年度报告。报告表明,上半年万科构建销售金额3,046.6亿元,构建营业收入1,059.7亿元,同比快速增长51.8%;构建归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比快速增长24.9%。 在《财富》杂志公布的“2018年世界500强劲企业”名单中,万科名列第332位,倒数第三年获奖。上半年,万科核心业务稳步增长,同时环绕美好生活大力扩展其他业务。

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今日,万科企业股份有限公司发布2018年半年度报告。报告表明,上半年万科构建销售金额3,046.6亿元,构建营业收入1,059.7亿元,同比快速增长51.8%;构建归属于上市公司股东的净利润91.2亿元,同比快速增长24.9%。

在《财富》杂志公布的“2018年世界500强劲企业”名单中,万科名列第332位,倒数第三年获奖。上半年,万科核心业务稳步增长,同时环绕美好生活大力扩展其他业务。2018年万科将出租住宅业务奠定为核心业务,总计提供房间数多达16万间;5月,万科物业合力珠海横琴试点“物业城市”;7月,万科物流仓储服务业务通过收购方式取得太古实业有限公司旗下7座冷库,构建了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖面积。

公司总裁、首席执行官祝九胜回应,万科将以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,坚决以客户为中心,环绕人民日益增长的美好生活必须,持续建构现实价值,推展各项业务有序发展。地产研发务实快速增长 出租住宅列为核心业务2018年上半年,万科房地产开发业务构建销售面积2,035.4万平方米,销售金额3,046.6亿元,在34个城市的销售金额名列当地前三。

公司坚决“为普通人垫好房子,垫有人用的房子”,上半年所销售的产品中,住宅占到比85.9%,其中144平方米以下的中小户型住宅占到比91%。上半年万科完工承销面积和收益明显快速增长。报告表明,公司1-6月构建完工承销面积701.4万平方米,同比下降20.2%;构建承销收益1,006.4亿元,同比下降53.6%。

与此同时,万科已售未结资源持续减少,拆分报表范围内有3,693.0万平方米已售资源并未完工承销,合约金额合计大约5,200.5亿元,较上年末分别快速增长24.7%和25.5%。对于未来项目储备,万科坚决谨慎、务实的投资策略,项目资源符合持续发展必须。

半年报表明,上半年万科提供新项目117个,总规划建筑面积2,049.1万平方米,与上半年销售面积基本持平。公司开建项目总建筑面积大约8,187.6万平方米;规划中项目总建筑面积大约6,081.6万平方米。

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物业服务方面,累计6月底,万科物业服务总计签下面积多达4.7亿平方米,构建营业收入41.6亿元,同比快速增长29.8%。为了让更加多客户体验优质物业服务,万科物业持续优化服务品质,耕耘客户市场需求。今年上半年,万科物业创设国内首家物业行业二手房专营店,并合力珠海横琴试点“物业城市”。

在2018中国物业服务企业百强票选中,万科物业倒数九年夺得综合实力第一,并倒数两年取得“2018中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。2018年上半年,时隔房地产开发和物业服务之后,万科将出租住宅奠定为核心业务。万科致力于沦为全球领先的出租住宅企业,2014年以来大力布局长租公寓市场,当前已构成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为有所不同阶段客户获取长年同住解决方案。

截至今年6月30日,万科长出租公寓业务已覆盖面积30个主要城市,总计提供房间数多达16万间,总计开业多达4万间,开业6个月以上项目的平均值出租率大约92%。环绕美好生活必须 扩展业务有序前进在核心业务稳步发展的同时,万科持续前进“城乡建设与生活服务商”战略,环绕人民的美好生活必须,商业研发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪渡假、养老、教育等扩展业务有序发展。

商业研发与运营方面,万科以印力集团作为旗下商业研发与运营平台,专心国内商业地产投资、研发和运营管理。2018年1月,万科牵头印力等并购新加坡上市公司凯德集团在国内的20家购物中心。累计6月底,印力共计管理126个项目,总建筑面积915万平方米,已开业谦和项目79个,还包括53个购物中心。物流仓储服务方面,万科定位为智慧物流园区和产业园区综合服务商。

万科目前是全球领先的现代物流设施和工业基础设施提供商普洛斯的第一大股东。此外,累计6月底,万科物流仓储服务业务已转入全国32个主要城市,服务客户60余家,总计已取得项目84个,总建筑面积626万平方米,其中已竣工运营项目41个,平稳运营项目平均值出租率为95%。值得一提的是,近期万科通过收购方式取得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库,构建了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖面积。

在教育和养老方面,为构建“幼有所并育”,万科教育业务在全国已开设多达20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。为构建“老有所养”,万科养老业务目前已布局15个城市。

在冰雪渡假领域,万科号召国家发展冰雪运动的声援,旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季总计客流量多达55万人次。以现金流为基础 坚决务实经营上半年,房地产市场融资环境持续放宽。

央行数据表明,截至2018年6月末人民币房地产贷款余额增速比上年末回升0.5个百分点,上半年房地产贷款增量占到同期各项贷款增量的比重比2017年占到比水平较低1.9个百分点。万科一直坚决务实经营,维持了较好的财务、资金状况,和行业领先的信用评级。截至6月底,万科持有人货币资金1,595.5亿元,远高于短期借款和一年内届满长期负债的总和609.8亿元;清净负债率32.7%,之后维持在行业较低水平。

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上半年,国际评级机构标普、穆迪和惠誉保持万科“BBB+”,“Baa1”和“BBB+”的长年企业信用评级,评级未来发展皆为“平稳”。较好的财务、信用状况使万科发售的债券在趋紧的融资环境下仍获得市场接纳。

截至本半年报公布,万科已先后已完成五期超强短期融资券发售,票面利率区间为3.25%-4.6%,坐落于同期发债利率低位;8月,万科已完成15亿元住房出租专项公司债券发售,票面利率4.05%,创2017年以来房地产企业公司债发售利率新高。大力遵守社会责任 反对乡村大力发展在构建业绩快速增长的同时,万科大力遵守企业社会责任,让更加多人共享企业发展成果,在精准贫困地区、美丽乡村建设等方面作出了力所能及的贡献。2018年万科增大精准贫困地区及乡村大力发展力度,与光彩事业基金会合作,成立“光彩·万科精准贫困地区与乡村大力发展专项基金”, 在广东汕尾、河源、广西百色、云南怒江、福建宁德等地助力国家扶贫攻坚与乡村大力发展。

同时为创建平稳的扶贫能力、稳固扶贫成果,万科积极开展教育贫困地区,目前已在西部地区总计协助多达6万贫穷儿童拒绝接受较好的教育。值得一提的是,由深圳市政府与万科联合建设项目、万科团队承建商的西藏首座非物质文化遗产博物馆,也是世界海拔最低的非遗博物馆,解决高海拔和物资紧缺等挑战,于今年6月已完成建设并交付给,为西藏非遗的维护、承传与创意,为拉萨市建设国际旅游文化城市作出大力贡献。


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